Красноплахтова Татьяна Александровна2018-12-25T11:39:42+00:00

Красноплахтова Татьяна Александровна
адвокат по гражданским делам

Регистрационный номер 25/1914
в реестре адвокатов Приморского края

Телефон: +7 (950) 298-45-85, 8 (423) 293-99-30
E-mail: ksv-2704@mail.ru
Skype: krasnoplahtova.tanya
Офис: Владивосток, Океанский проспект, 76-32

Квалификация:
В 2012 году окончила Юридический институт ДВГУ
С июля 2009 года юрист Тихоокеанской коллегии адвокатов Приморского края
В 2015 году присвоен статус адвоката
Общий стаж работы по специальности 10 лет

  • Земельные споры
  • Оформление земли любой сложности
  • Абонентское обслуживание юридических лиц
  • Жилищные споры
  • Защита по делам об административных правонарушениях
  • Кредитные правоотношения
  • Наследственные споры
  • Обжалование действий и бездействия государственных органов
  • Оформление недвижимости
  • Приватизация
  • Регистрация ООО, ИП, НКО внесение изменений учредительные документы
  • Семейные споры
Подробнее

СТАТЬИ:

Не так давно мы рассказывали о новшествах при продаже доли в недвижимости и о разделе имущества супругов, введенных Федеральным законом № 391-ФЗ от 29.12.2015 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» о внесении изменений в ФЗ « О государственной регистрации недвижимого имущества».

Согласно указанному ФЗ № 391-ФЗ от 29.12.2015 г., при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в законе.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Законодатель не заставил себя долго ждать и 02.06.2016 г. принял ряд поправок, касающихся сделок по отчуждению долей в праве в общей долевой собственности.

Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Положения п.1 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Из анализа норм следует, что любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.

Гражданам следует обратить внимание на то, что если недвижимое имущество отчуждается всеми участниками долевой собственности  по одной сделке, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Закон оставляет гражданам, которые являются единоличными собственниками недвижимого имущества, право отчуждать свое имущество без нотариального удостоверения, путем составления проекта договора купли-продажи или дарения и подачи его напрямую в регистрирующий орган или многофункциональный центр по приему документов.

Хотелось бы обратить внимание граждан, что ранее ФЗ № 391 от 29.12.2015 г. была введена норма о том, что сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.

С 04.07.2016 г. ФЗ № 351-ФЗ от 03.07.2016 г. указанная норма отменена.

Теперь положения абз.1 п.1 ст.24 (государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество) ФЗ N122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

Если Вы приняли решение об отчуждении своего недвижимого имущества, то Вам необходимо изучить указанные нововведения. Для более быстрой регистрации, для правильного извещения участников долевой собственности о продаже доли, составления проекта договора купли-продажи, дарения, а также по всем другим вопросам,  связанным со сделками с недвижимостью, Вы можете обратиться к специалистам нашей коллегии, которые, изучив документы, смогут дать им правовую оценку и  помогут Вам в решении Вашего вопроса.

В свете последних изменений в действующем законодательстве, вопросы об оформлении земельных участков становятся очень  актуальными.

Хотелось бы обратить внимание на существенные изменения, которые грядут в земельных правоотношениях в 2016 г.:

  1. Судьбу заброшенных домов, дачных домиков, недостроенных зданий, «ничейных» земельных участков будут решать местные власти населенных пунктов, которые сами смогут находить для этих объектов законных владельцев.

С 1 декабря 2015 года в Закон внесены поправки, касающиеся порядка принятия на учет бесхозяйных объектов недвижимости. После 1 марта 2018 года, не дождавшись собственников, органы местного самоуправления смогут инициировать процедуру признания недвижимости бесхозяйной.

В основном поправки затронут интересы двух категорий граждан:

— владельцев «недостроев», формально числящихся объектами незавершенного строительства и эксплуатируемыми после фактического завершения строительства.

— «наследников-молчунов», которые пользуются имуществом, но по неизвестным причинам не занимаются оформлением документов.

Граждане должны знать, что автоматическая «национализация» имущества не предусмотрена — процесс перехода в собственность муниципалитета бесхозяйных объектов в любом случае будет проходить в судебном порядке.

По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости граждане смогут найти сведения об учетных характеристиках объекта (адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию), а также сведения о наличии зарегистрированных прав.

Поправками в Закон уточняется порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. По новым правилам документы обязаны подавать сами чиновники. Но здесь граждане могут столкнуться с известной всем «волокитой».  Запрета на подачу гражданами документов самостоятельно, Законом не предусмотрено.

  1. Законодателем изменен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд:

— Сокращены сроки — с 1 года до 3 месяцев в течение которых власти должны договориться с собственником об условиях изъятия принадлежащего ему земельного участка для госнужд. По истечении этого времени чиновники смогут обратиться в суд за отчуждением земли.

— Чиновникам разрешено  изымать земельные участки по инициативе организаций, полный список которых должно утвердить Правительство РФ. Чтобы изъять землю, компания должна подать соответствующее ходатайство в органы власти.

— Уточнен порядок расчета денежного возмещения, которое власти должны компенсировать собственнику отчуждаемого земельного участка, в него будет входить рыночная стоимость земли и построек на ней, убытки, причиненные гражданину в результате изъятия земельного надела, а также упущенная выгода.

Граждане должны знать, что вместо денег они могут выбрать равноценный земельный участок или квартиру. Если стоимость нового объекта недвижимости будет превышать размер денежного возмещения, гражданину могут предложит доплатить разницу.

  1. Срок упрощенной регистрации прав на «частные» дома продлен до марта 2018 года. Оформить садовый и дачный участки будет проще, облегчится жизнь и тех, кто самовольно захватил «чужую» землю.

Продление срока регистрации прав относится к участкам, используемым гражданами для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Не миновали изменения и  Земельный кодекс. С 1 марта 2015 года населению и бизнесу разрешено приобретать земельные участки у местной власти. Для этого организовываются специальные торги, начальная выкупная цена определяется из кадастровой стоимости участка.

Некоторую участки земли можно будет получить в собственность абсолютно бесплатно — это право также дает обновленный Земельный кодекс.

Эксперты говорят, что вступившие в силу поправки в Земельный кодекс являются «крупнейшей земельной реформой за последние 14 лет».

Хотелось бы отметить, что многие граждане не оформляют свои права, не желая терять время в огромных очередях, считая, что в будущем будут оплачивать завышенные налоги.

  1. Брошенные участки отдадут аграриям почти даром.

До середины 2011 года региональные власти имели право оформить в свою собственность земельные участки, сформированные из невостребованных земельных долей в судебном порядке.

Потом это право перешло к местным властям, а организациям, занимающимся аграрной деятельностью и фермерам дана возможность преимущественной покупки или льготной аренды такой земли. На ранее поступившие в собственность регионов невостребованные участки это право не распространялось. Они продавались с аукционов и не всегда доставались аграриям.

Обновленное законодательство признает невостребованной земельной долей участок сельхозназначения, находившийся в собственности гражданина, который не передал его в аренду или не распорядился им иным образом в течение трех и более лет.

Сельхозпроизводители могут подать заявление в региональный орган о желании купить или арендовать ранее кем-то брошенную землю, причем ее цена устанавливается в размере не более 15% от кадастровой стоимости, а арендная плата — не более 0,3%. На аналогичных условиях муниципалитеты вправе передавать участки, поступившие после 1 июля 2011 года в их собственность и сформированные из невостребованных земельных долей.

Несмотря на существенные изменения в области земельных правоотношений, вряд ли можно ожидать от граждан массового потока граждан желающих оформить землю в собственность или аренду. Причины этому: потеря времени, опасение возможного увеличению налогообложения и завышенной платы за аренду.

Рекомендую гражданам задуматься о дальнейшей судьбе своего имущества, ознакомиться с основными положениями Земельного Кодекса РФ, а также ряда Федеральных законов о земельном регулировании.

Для правильного и своевременного оформления прав на недвижимость,  Вы можете обратиться к Специалистам нашей коллегии. После изучения имеющихся у Вас документов, возможно дать им правовую оценку и оказать помочь в решении Вашего вопроса.

Федеральным законом от 29.12.2015 г. 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в ФЗ « О государственной регистрации недвижимого имущества».

Теперь  при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в законе.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Сделка по продаже земельной доли также подлежит нотариальному удостоверению.

Указанным ФЗ № 391-ФЗ также внесены изменения в Семейный кодекс РФ.

В соответствии  с ч.3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Нововведения  коснулись и института совместного имущества супругов.

Если ранее законом было предусмотрено, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению и по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено, то теперь Законодатель четко указал, что соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (ч.2 ст. 38 СК РФ).

Для правильного извещения участников долевой собственности о продаже доли, составления проекта договора купли-продажи, составления соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов, а также по всем другим вопросам,  связанным с недвижимостью, Вы можете обратиться к специалистам нашей коллегии, которые, изучив документы, смогут дать им правовую оценку и  помогут Вам в решении Вашего вопроса.

В эпоху кризиса и экономической нестабильности граждане используют различные возможности для приобретения жилья.

Одним из способов решения данного вопроса является долевое участие в строительстве нового жилья. Долевое строительство регламентируется ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

Если Вы решили участвовать в строительстве нового жилья, Вам необходимо знать некоторые тонкости для того, чтобы, во-первых, не потерять денежные средства, во-вторых, приобрести качественное жилье.

Долевое строительство — это вид строительства, основанный на договоре об участии в долевом строительстве. Согласно указанному договору, одна сторона – застройщик обязуется в определённый срок построить многоквартирный дом и передать его участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, а другая сторона — участник долевого строительства — обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять построенный объект.

Необходимо знать, что застройщик – это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с ФЗ для создания  (строительства) на этом земельном участке многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.

При участии в долевом строительстве граждане имеют возможность расплачиваться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства в многоквартирном доме на условиях, оговоренных в договоре.

К сожалению, при сложившейся экономической обстановке все большее количество дольщиков оказываются обманутыми, теряя денежные средства, не получая желаемое жилье, либо получив его с не соответствующими для проживания  условиями.

В настоящее время одним из законных способов защиты дольщиков является институт страхования гражданской ответственности застройщика, привлекающего денежные средства граждан. Чтобы уменьшить риск, застройщик должен получить поручительство банка или застраховать свою ответственность в страховой компании. При регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик должен предоставить договор страхования гражданской ответственности или договор поручительства банка за надлежащее исполнение обязательств.

Застройщик должен довести до сведения участников долевого строительства информацию об условиях страхования (поручительства) и о поручителе (страховщике).

Следует отметить, что указанные новшества действуют при условии, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве была осуществлена после 1 января 2014 г.

Договор долевого участия в строительстве заключается в простой письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Договор должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;

срок передачи объекта долевого строительства участнику;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект.

При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается не заключенным. Застройщик должен нести ответственность перед участником долевого строительства за недостатки в выполненной работе по строительству объекта; за неисполнение всего комплекса работ, связанных со строительством и передачей объекта строительства.

В случае, если Застройщик нарушает условия договора, то участники долевого строительства имеют право обратиться с претензией к Застройщику с просьбой устранить нарушения. В случае, если Застройщик не устранит нарушения, то участник долевого строительства вправе обратиться в суд для устранения последствий нарушения исполнения договора, руководствуясь ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» и ФЗ «О защите прав потребителей». При этом возможно взыскать неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, а также иные расходы.

Если Вы решили заключить договор долевого участия в строительстве, следует также обратить внимание на следующее: Застройщик — организация (компания) должна состоять на учете в налоговом органе.

Для проверки Застройщика можно зайти на сайт  ИФНС РФ или ввести название организации в любой поисковой системе сети Интернет. Зачастую именно там до заключения договора можно узнать интересные сведения об организации.

Перед заключением договора необходимо изучить проект договора участия в долевом строительстве, договор страхования, в этом Вам могут помочь наши специалисты.

Если Застройщик отказывается предоставлять проект договора для изучения, то следует задуматься о том, стоит ли вступать в правоотношения с таким Застройщиком.

Необходимо  помнить, что даже если договор долевого участия в строительстве будет заключен, то Вы в дальнейшем не застрахованы от нарушений со стороны Застройщика.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» предусматривает широкие гарантии прав дольщиков, но чтобы защитить себя, во избежание спорных ситуаций, советую обратиться за оказанием квалифицированной юридической помощи в Тихоокеанскую коллегию адвокатов.

Наши специалисты сделают полный правовой анализ проекта договора участия в долевом строительстве, договора страхования, а также иных документов организации Застройщика, проконсультируют Вас по возможным риском, при Вашем желании окажут содействие в полном сопровождении Вашего вопроса от стадии обращения к Застройщику до государственной регистрации договора.

Ругаешься? Получай штраф

— Каждый день мы слышим на улице нецензурные выражения. Люди делают это открыто,  громко, публично – не стесняясь выражений.  Можно ли привлечь человека к уголовной или административной ответственности за нецензурные выражения?  Что для этого нужно сделать? Сколько нужно свидетелей?   На практике, какой будет сумма штрафа?

Правовыми нормами публичное произнесение нецензурной брани приравнивается к мелкому хулиганству, ответственность за которое предусмотрена ст. 20.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ, согласно которой мелким хулиганством признается нарушение общественного порядка, выражающее явное неуважение к обществу, сопровождающееся нецензурной бранью в общественных местах, оскорбительным приставанием к гражданам, а равно уничтожением или повреждением чужого имущества. За совершение указанного административного правонарушения предусмотрен административный штраф в размере от пятисот до одной тысячи рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Те же действия, сопряженные с неповиновением законному требованию представителя власти либо иного лица, исполняющего обязанности по охране общественного порядка или пресекающего нарушение общественного порядка, — влекут наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей или административный арест на срок до пятнадцати суток.

Для защиты своих прав гражданину необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы полиции с просьбой привлечь к ответственности лиц, нарушающих общественный порядок.

Ранее уголовным кодексом была предусмотрена ответственность за оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации. В 2011 г. указанная статья утратила силу.

В настоящее время ответственность за оскорбление предусмотрена ст. 5.61 КоАП РФ, согласно которой оскорбление — это унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Оскорбление, содержащееся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до пятисот тысяч рублей.

Практика показывает, что привлечение к ответственности по указанным статьям применяется крайне редко, зачастую по причине того, что граждане не обращаются за защитой своих прав, ограничиваясь лишь устным замечанием к нарушителю.

Если же граждан намерен защищать свои права, то ему необходимо, собрать как можно больше доказательств, подтверждающих нарушение, например, установить данные о личности свидетелей, которые смогут подтвердить факт правонарушения, что является неотъемлемой частью в процессе доказывания; возможно также запечатлить «обидчика» на видеокамеру; ну и конечно же, незамедлительно обратиться в органы полиции или любому должностному лицу для фиксации факта правонарушения.

Для ликвидации нецензурной лексики и воспитания граждан в рамках закона и уважения к обществу, инициатива, прежде всего, должна исходить от человека, который является неотъемлемой частью общества.

В настоящее время в связи с экономическим кризисом, одним из актуальных вопросов является вопрос выполнении гражданами обязательств по кредитным договорам, заключенным с различными кредитными учреждениями.

Многие банки (кредитные организации) обращаются в суд за взысканием с граждан задолженности по кредиту, процентов, неустоек и т.д. Граждане зачастую даже не знают о рассмотрении в отношении них гражданских дел по взысканию задолженности, не имеют возможности защищать свои права в суде. О наличии долга граждане узнают от судебных приставов-исполнителей и, в большинстве случаев, после того, как судебный пристав приступает к взысканию денежных средств с заработной платы, либо их списанию с банковских карт.

По каждому исполнительному листу, поступающему в Отдел Судебных Приставов, судебным приставом — исполнителем возбуждается исполнительное производство, после чего им делаются запросы в различные организации и государственные органы для установления сведений о наличии имущества и денежных средств у должника, осуществляется выезд по месту жительства должника, где возможен арест имущества, и самый распространенный способ взыскания — это арест банковских счетов должника.

При наличии нескольких исполнительных производств судебный пристав-исполнитель взыскивает до 50%  от имеющего дохода гражданина, а иногда и более. В данной ситуации обычные граждане, не обладающие правовыми знаниями, не знают как защитить себя.

Очень важно знать, что в случае, если в отношении гражданина возбуждено несколько исполнительных производств, то в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», эти производства могут быть объединены в сводное исполнительное производство. При этом взыскание по сводному исполнительному производству возможно от 20% до 50% от заработной платы и иного имущества, а взысканная сумма распределяется  на всех взыскателей в порядке очередности.

Следует отметить, что в сводное исполнительное производство в отношении одного должника могут быть объединены несколько исполнительных производств именно имущественного характера, а так же если исполнительные производства возбуждены в отношении нескольких должников по солидарному взысканию в пользу  одного взыскателя.

Гражданин имеет право написать заявление на имя начальника Отдела Судебных Приставов с просьбой объединить исполнительные производства в одно сводное. Объединение в сводное производство подтверждается постановлением судебного пристава об объединении исполнительных производств в одно сводное.

Указанный выше алгоритм поможет Вам защитить свои права, освободить вас от завышенного взыскания денежных средств.

Каждый случай взыскания по исполнительному производству имущественного характера является индивидуальным.

Очень часто судебный пристав-исполнитель нарушает установленным законом порядок по взысканию.       Если Вы не согласны с каким-либо действием судебного пристава-исполнителя или наоборот считаете, что судебный пристав-исполнитель бездействует, Вы имеете право обратиться в суд за защитой, при этом рекомендуем вам не затягивать процесс обращения в суд.

Советуем Вам при возникновении вопросов, связанных с наличием возбужденного в отношении вас исполнительного производства, обратиться в Тихоокеанскую коллегию адвокатов Приморского края. Наши специалисты, изучив документы, смогут дать правовую оценку ситуации и при необходимости, помочь вам в составлении обращений и жалоб в государственные органы для защиты ваших прав.

Грамоты

Благодарность
Я в Вконтакте
Я на праворубе
Я в Facebook